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萧山某楼盘遭业主集体控诉:交付后配套设施不翼而飞!

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发表于 2019-1-11 09:54:46 | 显示全部楼层 |阅读模式
近日,萧山某楼盘小区业主说他们的新房交付后,出现了很多问题,买房时销售人员承诺的很多配套设施也不翼而飞。


以下为业主观点


此楼盘作为某房产公司入驻杭州的第一个楼盘,广大业主对他寄予厚望,相信其在杭城的第一个楼盘一定会体现作为奥运场馆建设者的品牌档次和质量,正是基于这样的信任,他们选择了这里。可是交付后发现种种的问题,小区配套虚假宣传,甚至不按图纸施工!


1


小区配套幼儿园、对口学区问题虚假宣传,且迟迟不向街道提交小区建档资料,严重耽误业主的落户及读书报名进度。


宣传小区内配备幼儿园,并且归属向阳社区,学区是双朝晖,即小学为朝晖小学,初中为朝晖初中。但是现在配套的幼儿园不见踪影,宣传的双朝晖学区也成了不确定。现在开发商却以销售的虚假宣传属于个人行为等理由搪塞推脱。


微信图片_20190111095258.jpg
售楼沙盘显示小区配套幼儿园


此外,开发商迟迟不去街道递交小区资料,导致无法建档。19年的学区划分2月完成,入学工作4月就要开始报名,现在已经严重影响了业主的户籍迁移、学区分配,办理入学报名的进度。


2


小区配套生活设施虚假宣传。


1、0距离城南首席商业,1.5万方商业街—无。
2、小区内配备农贸市场—无


微信图片_20190111095301.jpg
售楼沙盘显示配套


3.小区内设有夜光跑道——宣传与实际交付严重不符。


微信图片_20190111095304.jpg


3


开发商未安图施工,实际交付户型或者配套设计与户型宣传图、平面图、备案资料等存在严重不符。


1、所有楼栋北面都存在设备平台缺失,无法安装空调外机。沟通开发商和物业公司,得到的回复居然是让业主统一安装中央空调,使用一个设备平台。


2、16幢1单元地下一层的入户大堂图纸上是没有柱子的,这个柱子立在中间造成了出入严重不便和安全。


微信图片_20190111095308.jpg


3、根据业主信息公开资料,所有汽车坡道及自行车道地面铺设采用石财,但实际交付为水泥。


4


开发商未按相关法律法规制度,存在违规或者不合理设计、交房程序不合规等问题,对业主反馈的房屋质量问题听之任之,不积极处理,放任不管。


1.一期交房存在违规交房:根据合同约定,交房必须取得建设工程竣工验收备案证明,但是整个小区的绿化率测量是2018年6月25日完成,但一期交房在5月份就完成。绿化属于专项验收,所有专项验收合格后才能进行综合验收的。所以推断一起交付是在没有竣工备案证明文件的情况下交付。


微信图片_20190111095317.jpg

微信图片_20190111095320.jpg

2.根据《住宅建筑规范》GB50368-2005,从2006年3月1日起实施,其中4.4.3条:人工景观水体的补充水严禁使用自来水。但是目前小区的水景无雨水处理系统,那么请问楼盘明确水景中的水取自哪儿?若是自来水,该自来水的费用计入物业能耗费中?


3.根据杭州萧山城厢测绘公司2018年6月25日出具的小区绿化测绘结果,开发商将部分排屋的花园作为绿化面积进行验收,恰好刚刚达到了绿化标准,但是目前这部分排屋的花园属于私家花园,打了围墙。那么就存在这样一个矛盾:如果属于私家花园,不属于小区公有绿化,那么小区绿化不达标,如果属于小区公有绿化,那么要求拆除围墙,向全体业主开放。


下图红色部分为排屋花园记入了小区整体绿化面积。


微信图片_20190111095323.jpg


4、交房程序不合规,要求业主先签字后验房;


5、开发商对业主反馈的各种质量问题,消极应对,听之任之:一次交付时候,我们业主反映了各个房屋的质量问题,开发商明确承诺在二次交付验房的时候会整改完毕,但是事实是开发商根本没有进行整改,漏水、空鼓、破损等质量问题二次交付依然存在,并且到现在为止很多问题依然没有进行妥善的解决,这在两次验房的房屋问题验收表上都可以一一核对发现。


6、开发商在搬售楼处的时候将一部分业主资料丢失,导致业主还要亲自送去补交身份证等相关资料,身份证复印件等这些重要资料,贵公司却没有妥善保管,让我们不得不怀疑一家大房企公司的办事规范性;


5

开发商为赶工期,工程质量粗糙,存在很多瑕疵。


1、小区内道路花岗岩有破损,入户大厅地砖开裂。


微信图片_20190111095326.jpg


2、基础地面下沉。


微信图片_20190111095334.jpg


3、电梯失灵,业主多次被关在里面,感应失灵,容易夹人。


4、多个卫生间漏水现象严重。


微信图片_20190111095337.jpg


5、楼水管爆裂,导致楼下都被淹,水漫入房间,并且存在水流入电梯的安全隐患。


微信图片_20190111095340.jpg


6、门窗质量差,交付时已经生锈、脱落。


微信图片_20190111095342.jpg


7、外墙鼓包,部分有脱落现象出现。房子不正,客餐厅墙体不平达不到规范要求,部分墙体有裂缝。过道天花板脱落。


微信图片_20190111095345.jpg

面对如此多的问题,业主找上了媒体寻求帮助。


物业公司吴经理称业主反映的问题目前由他们物业公司沟通开发商后代维护,对于北面房间无法安装空调外机的问题,开发商现在的方案是安装中央空调,满足每个户内都能够保证取暖使用,目前这只是一个建议的方案。对此很多业主表示单挂空调费用较低,他们并不想买中央空调。


而关于业主最为关注的学区问题,物业公司吴经理称:开发商把相关资料于12月29日递交到社区,后面由社区和派出所去对接落户的问题,虽然落户事宜正在办理当中。


但是按照萧山去年的学区划分,此楼盘业主的孩子只能上城南初中,这让业主不能接受,他们认为朝晖比城南好,当初买房时销售称是“双朝晖”学区。


而关于小区配套的学区、农贸市场和商业街的问题,物业吴经理表示有些问题还要问开发商,后续会跟开发沟通。


微信图片_20190111095348.jpg


综合来源:新浪微博、范大姐帮忙

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